Брачный договор на квартиру купленную в браке: как составляется?

Как оформить брачный договор на квартиру, купленную в браке: образец и особенности составления контракта

Покупка квартиры в браке и ее оформление в собственности супругов являются важными аспектами имущественных отношений. В установлении прав владения будут учитываться такие факторы, как личный вклад, время покупки (до брака или в браке), наличие или отсутствие брачного контракта. Оформление супружеского договора на квартиру, купленную в браке, может предотвратить конфликтную ситуацию.

Можно ли составить брачный договор после покупки квартиры?

Несмотря на то, что имущество, приобретенное в супружеских отношениях, считается общим, брачный договор может устанавливать права собственности. Закон разрешает составлять контракт после вступления в брак, но лучше оформлять брачную сделку заранее.

Договор можно составить и после того, как была приобретена квартира. Он поможет оговорить нюансы, которые впоследствии могут возникнуть.

В современной практике юристы регулярно занимаются вопросом претензий на владение жильем, приобретенным уже в брачном союзе. Важным моментом является совокупность прав на купленную жилплощадь.

Согласно законодательству, личное имущество, которым оба супруга владели до брака, после оформления отношений не будет считаться общим. Исключение может быть в случае, когда один из супругов вкладывал средства в имущество другого.

Претендовать на долю в собственности можно, если будет доказан факт затрат на ремонт квартиры, финансовых инвестиций в бизнес или общего приобретения ценностей с их последующим оформлением на кого-то одного.

Составление супружеского договора на квартиру, купленную до или после вступления в брак, решает вопрос относительно распределения долей. После расторжения отношений не будет необходимости прибегать к судебным разбирательствам.

Как составить супружеский контракт на жилье, приобретенное одним из супругов до брака

Чтобы составить такой контракт, потребуется банковская выписка о перечислении средств для продавца квартиры, договор купли-продажи, чеки и платежные поручения со свидетельством покупки и оплаты. Если квартира ипотечная, то стоит приобщить квитанции ежемесячных платежей.

Если супруги вкладывались в покупку квартиры и хотят составить договор о ее разделе, но оформлена она была на одного из них еще до брака, то может потребоваться следующее:

  1. выписка о перечислении средств супруга, не владеющего квартирой, в адрес продавца;
  2. подтверждение факта обмена части имущества на долю в квартире;
  3. доказательства передачи супругу, владеющего квартирой, части средств на ее покупку.

Можно составлять договор без сторонней помощи или обратиться в компетентные органы. В случае обращения к нотариусу или юристам можно привлекать свидетелей.

В перечисленных ситуациях государственная регистрация не нужна и, соответственно, нет потребности платить госпошлину. Права на долю будут у супругов в случае, если жилье, принадлежащее одному из них, было куплено до брака, но продано после вступления в семейные отношения с последующей покупкой новой жилплощади на эти деньги.

Второй супруг будет иметь законное право на владение таким имуществом. На долю в квартире будет претендовать жена, если при покупке был использован ее материнский капитал, независимо от того, когда она была приобретена.

Если квартира была получена до брака в дар или по наследству, то нет необходимости составлять на нее брачный договор. Она гарантированно останется у владельца, получившего ее после бракосочетания, если второй супруг не вкладывал в нее свои средства.

Рекомендуется обращаться за юридической помощью, чтобы снизить до минимума шансы признания договора недействительным.

Особенности оформления брачного договора на квартиру, купленную в браке

Необходимо указать квартиру как предмет договора и следующие данные:

  • ее кадастровый номер;
  • адрес;
  • площадь.

Далее нужно указать, каким способом будет разделяться жилье: останется ли оно кому-то одному или будет в равных или определенных долях принадлежать супругам. После этого указываются определенные условия.

Следующим этапом будет сбор необходимой документации. Необходимо пойти к нотариусу с необходимыми документами и оплатить его услуги. Нотариальная контора подготовит итоговый документ и заверит его. Супругам нужно будет поставить свои подписи.

Договор не должен нарушать требования закона или ставить кого-то из пары в крайне невыгодное положение относительно его вклада в имущество. Брачный контракт может быть признан недействительным при несоблюдении вышеупомянутых условий.

Особенности заключения контракта, связанного с ипотекой

Для того чтобы иметь право претендовать на жилье, приобретенное в ипотеку, супругу необходимо взять на себя часть долговых обязательств. Их размер будет зависеть от полученной доли в квартире.

Ипотечный долг должен быть погашен в любом случае, даже после разрыва брака. Если в контракте идет речь о долях в квартире, то в случае раздела жилья после расторжения отношений супруги автоматически получат долговые обязательства соответствующие долям.

Размер этих обязательств может быть непропорциональным, если это было согласовано в брачном договоре. Квартира может оказаться в общем, долевом или личном владении одного из супругов.

Размер обязательств по ипотеке может устанавливаться отдельно, если пара придет к общему согласию по данному вопросу. Если консенсус не будет достигнут, то регулировать сложившуюся ситуацию будет суд.

Гражданин, плативший по ипотечному долгу, имеет право претендовать на квартиру, даже если она была приобретена другим супругом до брака.

Образец супружеского соглашения

В бланке супружеского договора необходимо указать Ф.И.О. мужа и жены. В первой главе необходимо указать предмет договора — имущество, находящееся в собственности каждого из супругов на момент составления договора. Сюда относится собственность в полном или долевом владении.

При составлении текста договора указывается режим раздела собственности, которой владели муж и жена до оформления отношений, и приобретенной в браке, а также той, которой они будут владеть после подписания брачного соглашения.

В этой главе также указываются условия, при которых будет необходимо письменное согласие второго супруга (например, сумма сделки, при которой уже потребуется согласие). Во второй главе указываются права и обязанности обеих сторон, в третьей — ответственность супругов.

Информация относительно изменений в договоре, вступления в силу и прекращения его действия указывается в четвертой главе. Внизу бланка супругам нужно еще раз написать ФИО, а также номер и серию паспорта. Договор скрепляется подписями обеих сторон.

Перед оформлением брачного контракта нужно изучить все возможные нюансы. Рекомендуется всегда сохранять важные документы, являющиеся доказательствами собственной правоты.

Составляя супружеский договор, стоит обратить внимание на 2 вещи — законность и своевременность. Грамотно составленный контракт обеспечит справедливый раздел квартиры. Отстоять ее можно будет в судебном порядке, но возможность договориться сохранится.

Необходимо заранее оговаривать детали и добиваться согласованности с другой стороной. Если сделать это не удается, то нужно защищать свои права, учитывая советы юристов и общепринятую практику.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва , Санкт-Петербург или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/brak/brachnyiy-dogovor/na-kvartiru-kuplennuyu-v-brake.html

Брачный договор на квартиру или другую недвижимость, купленную в браке, в том числе в ипотеку

В современном мире заключение договоров это популярное действие, но не каждый знает о том, что такое брачный контракт.

Какими бы доверительными ни были отношения в паре, нужно быть готовым к тому, что они изменятся.

В таких случаях права (особенно имущественные) помогут защитить юридические документы, например, брачный договор. Он может быть составлен на квартиру, купленную в браке или до его заключения.

Когда и зачем нужен брачный договор на квартиру

Когда люди женятся и образуют ячейку общества, нормальным считается желание обустроить уютное гнёздышко. Возникает потребность в жилище, отдельном проживании от родителей, пространстве, удобном для будущих детей.

Совершаются покупки, а самой дорогой из них является приобретение недвижимости. Будь то квартира или дом, неважно.

Недвижимость — это крупное вложение, даже если приобретено в кредит (ипотеку), и целесообразно задуматься заранее, кому это жильё достанется в случае развода.

Составить и подписать такой договор никто заставить не может, однако это поможет защитить ваши права всегда, когда планируется приобретение квартиры на общие деньги или в ипотеку.

В случаях кредитования (ипотеки) некоторые банки ставят одним из обязательных условий наличие брачного контракта, так как платёжеспособность сторон может отличаться.

Банк должен быть уверенным в том, что в случае развода выплаты по кредиту не прекратятся.

Видео: брачный договор и способы оформления семейного имущества

Как составить брачный договор на недвижимость, приобретённую в браке

Для начала все тонкости нужно обсудить на семейном совете. Для заключения такого договора нужно:

  • взаимное согласие супругов;
  • дееспособность обоих;
  • понимание, что расторгнуть его в одностороннем порядке можно только посредством судебной тяжбы.

Если, обсудив эти вопросы, пара пришла к единому мнению, значит она готова к составлению договора. Любой брачный контракт можно составить:

  • лично (обязательно подписание обеими сторонами), а потом заверить у нотариуса;
  • обратившись в нотариальную контору, чтобы договор составлял юрист.

О составлении брачного договора следует задумываться всегда, когда речь идёт о крупных материальных вложениях

Особое внимание в контракте нужно уделить следующим вопросам:

  • кому останется квартира в случае развода;
  • в каких случаях и как квартира может остаться ребёнку;
  • обязан ли один из супругов выписаться из квартиры в случае развода и в какой срок.

В пункте «ответственность супругов» в интересах сторон указываются обязательства, связанные с кредитами. Подробные описания зависят от специфики конкретного случая. Но при составлении этого документа важно помнить об ограничениях. Договор не должен включать в себя:

  • пункт об ограничении использования прав;
  • выдержки из юридических документов: консультация адвоката, цитаты из судебных документов, заявление в суд и т. д.;
  • ограничение права содержания нетрудоспособного супруга;
  • отношения между родителями и детьми (это регулируется законодательством);
  • личные отношения между супругами.

Фотогалерея: образец брачного договора

Первая задача при составлении договора — определение предмета (то есть того имущества, относительно которого супруги договариваются)В договоре описывают, кому и на каких условиях принадлежит имуществоПрава, обязанности и ответственность супругов прописываются на случай сохранения и расторжения бракаДоговор скрепляется подписями сторон и заверяется у нотариуса

Как составляется контракт на квартиру (дом), купленную в ипотеку

Договор в случае приобретения ипотечного жилья дополнен пунктом о том, кто же должен платить кредит. Если это долевая собственность, то и долги по ней выплачивают в указанных долях.

Так, если квартира оформлена в равных долях (пополам), то и обязательства по кредиту должны быть поделены на двоих.

Если квартира оформляется на одного из супругов, то и долг выплачивать должен он, так как квартира перейдёт именно ему в случае развода.

Для того чтобы брачный контракт регламентировал подобные тонкости, в нём должны содержаться следующие сведения:

  • кто должен сделать первый взнос;
  • кто и в каком размере платит каждый месяц в браке и в случае развода (и как разделятся основной долг и проценты);
  • кто и в каком размере должен оплачивать коммуналку и ремонт;
  • кто оплачивает страховку банка;
  • как изменятся эти условия в случае рождения детей;
  • кому сколько долей принадлежит;
  • какая компенсация полагается в случае развода (кто, сколько и кому будет должен).
Читайте также:  Справка из загса о заключении брака: как взять?

Важным моментом в таком договоре является то, что на всё имущество могут быть распространяться одни условия, а на ипотечную квартиру — другие.

Для того чтобы избежать моральных и материальных жертв, в случае приобретения жилья в ипотеку целесообразно заключить брачный договор

Контракт на ипотечную квартиру, купленную до брака

Если квартира взята по ипотечной программе ещё до свадьбы, то по закону она принадлежит тому, кто её приобрёл. Но ведь бывают случаи, когда ипотека взята за пару месяцев до брака, а долг по ней выплачивается многие годы. Для таких случаев и нужен брачный контракт. Даже если жильё куплено до заключения брака, жених и невеста могут оформить договор.

В таком договоре будет указано:

  • кто платит первый взнос, а кто — последующие (и в каком размере);
  • кому будет принадлежать имущество в случае развода (и в каких долях).

Бывают ситуации, когда с выплатой ипотечных долгов поддерживают родители. Например, невеста оформляет ипотеку на себя, а её родители после свадьбы помогают с платежами. И избежать многочисленных судебных встреч поможет именно такой брачный договор. В нём может быть указано, кому достанется большая доля в случае большего вложения по кредиту (пусть и с помощью родителей).

Стоимость оформления брачного договора на квартиру

Стоимость брачного договора на квартиру может состоять из нескольких составляющих:

  • цена оформления договора у юриста;
  • стоимость заверения нотариусом;
  • услуги оценщика имущества;
  • расходы, связанные со сбором документов.

Однако закон не обязывает составлять договор, прибегая к помощи юристов (можно составить самим и заверить у нотариуса). Но в таком случае будет риск того, что контракт признают недействительным. Также и к услугам оценщика необязательно прибегать. Сбор документов тоже не всегда предполагает большие траты, если у вас имеются все необходимые бумаги.

Составление договора может обойтись в 5000–7000 рублей, зависит от выбранного юриста. Точная стоимость услуги зависит от того, какие документы у вас имеются на руках, а что надо запрашивать самому юристу. За каждое внесение изменений в такой договор придётся также заплатить 5000 рублей (внесение изменений оформляется в виде отдельного документа).

Стоимость услуги нотариуса по заверению договора — необходимый минимум

Стоимость услуг нотариуса складывается из двух частей:

  • непосредственно заверение брачного договора;
  • выяснение технических вопросов.

Стоимость заверения брачного контракта определяется нотариальной конторой и варьируется от 300 до 1000 рублей. А вот выяснение технических моментов — услуга более сложная и требующая дополнительных затрат времени. Технические вопросы — это:

  • проверка законности контракта;
  • проверка информации о супругах на основании представленных документов;
  • проверка информации по имуществу (может включать в себя запросы в кадастровые службы, администрации и т. д.);
  • предупреждение супругов о последствиях и разъяснение им прав.

Выяснение технических вопросов может стоить 5000–10000 рублей. Таким образом, стоимость оформления брачного договора может обойтись в 500 рублей (правильно составляете сами, имеются все документы, осталось только заверить). В некоторых случаях контракт может встать в сумму свыше 50000 рублей.

Роль брачного договора при покупке недвижимости в ипотеку в Сбербанке или Россельхозбанке

В первую очередь важно понимать, что брачный договор в основном регламентирует ваши имущественные права и обязанности. А банки стараются обезопасить себя от возможных рисков.

Без брачного контракта нетитульного супруга пригласят в качестве созаёмщика, даже если у него нулевой доход

Так, без наличия брачного договора второй (даже неработающий) супруг может выступать в роли созаёмщика. Соответственно, ответственность за выплату возлагается на обоих супругов, а в случае развода недвижимость и долг достанутся обоим супругам в равных долях (за исключением случаев, когда первоначальным взносом стал материнский капитал).

Но банки не всегда приветствуют наличие брачных контрактов.

Каковы требования банка к брачному договору, можно узнать на консультации у специалиста

Поэтому если вы планируете приобретение жилья в ипотеку, до момента составления брачного договора следует хорошо изучить ещё и статистику банков.

Нужно выбрать банк не только по принципу «выгодные проценты», но и исходя из их требований относительно брачных контрактов.

В настоящее время существует множество агентств, оказывающих посреднические услуги в вопросах ипотеки. Когда речь идёт о такой крупной покупке, как квартира или дом, не нужно торопиться.

Наиболее удобный алгоритм действий:

  • выбрать подходящий банк (а лучше несколько);
  • изучить требования к документам;
  • выяснить вопрос с брачным договором (у банковских консультантов);
  • обратиться в проверенное агентство;
  • заключить брачный договор;
  • взять ипотеку.

Видео: семейная покупка — брачный договор и недвижимость

Неважно, покупаете ли вы квартиру или дом, до брака или уже заключив его. Независимо от того, на кого оформлено жильё, в семье всегда есть совместное имущество, на которое имеет право каждый из супругов. Составлять брачный контракт или нет — личное дело каждого. Главное, чтобы решение было обдуманным и взвешенным.

Источник: https://ozakone.com/semejnoe-pravo/brachnyiy-dogovor-na-kvartiru-kuplennuyu-v-brake.html

Как составить брачный договор на квартиру, купленную в браке

Брачный контракт уже никого не смущает своей новизной, а его заключение считают необходимым. Особенно такой документ нужен при покупке недвижимости.

Чтобы обезопасить себя в будущем от скандалов и судебных тяжб при возможном разводе, лучше урегулировать этот вопрос заранее.

Нужен ли брачный контракт

Многие люди чувствуют себя неловко при разговоре о брачном договоре. Нам кажется, что это пошло и неправильно распределять имущество между супругами при разводе, когда они все еще женаты и о том, чтобы разойтись, пока не думают.

Договор может определить:

  • Кто станет владельцем квартиры, если муж и жена разведутся.При этом квартира может достаться как мужу, так и жене независимо от того, кто платил при ее покупке и кто позже занимался ее содержанием;
  • Достанется ли квартира ребенку.Помните, что такое условие возможно только в том случае, если ребенок уже рожден на момент развода;
  • Обязан ли будет супруг выписаться из квартиры;
  • Каким образом будет разделена квартира после развода.

Что написать в договоре

Если вы заключаете брачное соглашение при покупке квартиры, стоит уделить особенное внимание некоторым моментам.

Так как юридическая практика уже имеет сегодня достаточное число прецедентов в этом области, специалисты рекомендуют тщательно проработать вопросы:

  • Должна ли квартира, которая была приобретена во время брака, остаться после развода собственностью того супруга, на которого она была зарегистрирована изначально;
  • Любое имущество, которое принадлежало одному из членов семьи еще до свадьбы и после развода остается в его собственности;
  • Каким образом будет распределено имущество, в том числе и недвижимость в случае развода;
  • В какие сроки имущество будет передано другому супругу в случае его раздела;
  • Каким образом будет использоваться перераспределенное имущество, в том числе и квартира;
  • Как будет распределена между супругами недвижимость, приобретенная уже в браке.

Изменения могут вноситься в зависимости от того, что происходит в жизни семьи.

Так, например, если по договору купленная квартира является собственностью мужа, и он решает приобрести еще одну, первая квартира может отойти жене.

Но увлекаться и добавлять все больше пунктов не стоит: если права одного из супругов или их обоих сильно ограничиваются контрактом, это может послужить причиной для его расторжения и обращения в суд.

Российское законодательство запрещает «неимущественные отношения». То есть пункт вроде «Муж обязуется ходить с женой в театр хотя бы раз в две недели» окажется незаконным.

Существует также ряд других пунктов, прописать которые нельзя:

  • Ограничить индивидуальные права супруга.Вы не имеете права запретить своему партнеру работать, получать образования, свободно составить завещание или выбрать самостоятельно сферу своей профессиональной деятельности;
  • Запретить обращаться в суд для защиты своих прав;
  • Прописать, с кем останется ребенок после развода, и установить время общения ребенка со вторым супругом;
  • Включить элементы завещания.Главная причина невозможности реализации такого пункта в том, что завещание – это односторонняя сделка, которая не может быть составлена двумя лицами.

Оформляем брачный договор

Такой документ как брачный контракт также регулируется российским законодательством.

Правила составления указаны в восьмой главе Семейного кодекса России:

  • Договор может быть составлен и оформлен только дееспособным гражданином достигшим 18-летия;
  • Документ обязательно заверяется у нотариуса;
  • Контракт должен быть написан понятным языком и без ошибок.Все даты и числа дублируются словами, а паспортные данные мужа и жена должны быть написаны полностью, без сокращений;
  • Соглашение может быть заключен только между законными супругами, ваш брак должен быть официально зарегистрированным.Если контракт был заключен до вступления в брак, то действовать он начнет только после государственной регистрации;
  • Контракт должны подписать обе стороны.

Брачный контракт должен быть структурированным и включать в себя определенные разделы.

Его составление происходит по установленной законом схеме:

  1. Указываются полные паспортные данные обеих сторон без сокращений;
  2. Оговаривается и описывается предмет контракта, который заключают между собой супруги;
  3. Учитываются права и обязанности каждого супруга;
  4. Предусматривается ответственность за нарушение пунктов;
  5. Прописываются условия внесения изменений или расторжения;
  6. Предусматривается срок действия каждого пункта и документа вообще;
  7. Укажите дату вступления контакта в силу.

Все нюансы, которые могут возникнуть во время раздела недвижимости при разводе, прописывается в разделе предмета договора.

Брачное соглашение и ипотечный кредит

Ипотека – один из быстрых способов решения жилищных проблем. Принцип понятен: человек заселяется в квартиру и каждый месяц вносит платеж определенного размера.

Все так легко, когда эти обязательства ложатся на одного человека, но если квартиру в ипотеку приобретают два человека, которые связаны супружеством, кредитные обязательства придется разделить.

Контракт поможет сохранить права обоих супругов нетронутыми. Если такой договор во время покупки квартиры в ипотеку заключен не будет, при разводе она станет общей собственностью. Это значит, что независимо от того, кто вносил первый взнос и ежемесячные платежи, квартира будет, скорее всего, поделена поровну.

Договор поможет вам также обезопасить себя от недобросовестности супруга. Может получиться и так, что одна из сторон перестанет платить по ипотеке, но при этом продолжит отстаивать свои права на квартиру. Контракт определит порядок платежей.

Так, скажем, что документ определит:

  • Какая часть недвижимости будет принадлежать каждому из супругов после возможного развода;
  • В каком размере каждый из супругов будет делать взносы по ипотеке;
  • Какая ответственность грозит одному из супругов, если он не захочет или будет неспособен выполнять свои обязательства и в силу каких обстоятельств;
  • Кто из семьи и в каком размере внесет первоначальный платеж;
  • Кто и сколько будет каждый месяц платить по ипотеке;
  • Кто станет владельцев квартиры, после того, как кредит будет выплачен;
  • Предоставится ли второй стороне компенсация;
  • Какие изменения можно будет внести при рождении ребенка.
Читайте также:  Доплата к пенсии за детей рожденных до 1990 года: кому положена, документы

Однако, договор все же может быть признан недействительным, если одна из сторон заявит, что ее права были ущемлены (см. выше) или же будет утверждать, что документ был подписан под давлением.

В брачном контракте следует также прописать информацию о приобретаемой квартире: ее площади, адресе, на чье имя она регистрируется и т.д. Также указываются данные о банке, которые предоставляет ипотечный кредит.

Можно ли разорвать договор

Расторгнуть контракт, разумеется, возможно. Сделать это можно либо в том случае, если на это согласны пойти обе стороны, либо судебном порядке.

Конечно, меньше проблем принесет договор, расторгнуть который будут согласны обе стороны. Этот процесс регулируется 41 и 43 статьями Семейного кодекса России. Для того чтобы прекратить контракт вам также нужно будет обратиться к нотариусу.

Вам понадобятся:

  • Старый договор;
  • Паспорта обоих супругов;
  • Свидетельство о браке;
  • Письменное соглашение, которое докажет, что обе стороны согласны пойти на расторжение.Строгой формы, по которой составляется это соглашение, нет. Поэтому составить его поможет либо сам нотариус, либо сделать это могут сами супруги.

Другой схемы придерживаться придется, если вы не получили согласия вашего супруга, и ходите действовать в судебном порядке.

В каких случаях можно обратиться в суд:

  • Супруг нарушил условия;
  • Изменились обстоятельства, из которых исходили супруги, когда заключали соглашение.

Действуйте по схеме:

  1. Предложите другой стороне разорвать контракт.

    Сделать это нужно исключительно в письменной форме и получите письменный отказ.

    Если в срок, который вы прописали в предложении, ответ получить не удалось, обращайтесь в суд.

    Прописывать срок, отведенный на ответ, необязательно. Тогда у другой стороны будет 30 дней, чтобы отправить вам письменный ответ;

  2. Подготовьте документы для подачи заявления в суд:
    • Паспорт;
    • Брачный контракт;
    • Письменное предложение и отказ (если он есть);
    • Свидетельство о браке;
    • Документ, который подтвердит нарушение (при необходимости);
    • Квитанцию об уплате государственной пошлины.
  3. Напишите иск. Составлять исковое заявление нужно по определенной форме. Укажите:
    • Название суда, в который вы обращаетесь;
    • Все свои паспортные данные;
    • Имя ответчика и адрес, по которому он проживает;
    • Опишите, как супруг совершил нарушение или почему вы считаете документ незаконным;
    • Укажите, на чем вы обосновываете свои требования и приложите необходимые доказательства. Перечислите все документы, которые вы прилагаете.

Чем могут помочь юристы

Брачный договор – это тот случай, когда без помощи специалистов вам не обойтись хотя бы потому, что по закону контракт должен быть заверен нотариусом.

Но для того, чтобы при разводе никто из супругов не стал заявлять на незаконность составленного документа, лучше составить его у нотариуса заранее. Он поможет вам избежать пунктов, прописывать которые в договоре нельзя, а также составит контакт так, чтобы каждая из сторон была довольна.

Источник: http://prokvartiru.com/oformlenie/zaklyuchenie-brachnogo-dogovora-na-kvartiru-kuplennuyu-v-brake

Брачный договор на квартиру, купленную в браке

Брачный договор является удобным вариантом урегулирования возможных имущественных споров между супругами, появляющихся в бракоразводном процессе, когда делить имущество приходится в судебном порядке.

Юристы рекомендуют составлять контракт на все имущество, нажитое совместно в браке, но главным, на что нужно обратить внимание, является определение прав на недвижимость между супругами, которая была приобретена во время брака.

Нужен ли брачный договор при покупке квартиры

Существует мнение о том, что преждевременное деление имущества между супругами до развода провоцирует мужа и жену на недоверие друг к другу.

На самом деле, как показывает юридическая практика, все наоборот, чем более детально супруги распределили всю собственность, которой владеют на момент составления контракта, и все имущество, которое может появиться в будущем, тем более здоровая атмосфера в семье, так как каждый супруг точно знает, что будет принадлежать ему после развода.

Для супругов более тяжелыми представляются судебные тяжбы, чем процедура заключения брачного контракта. Многие супруги понимают, что ситуации в жизни случаются разные, можно не думать о проблеме, например, о разводе, однако, это не поможет избежать сложностей, возникающих по объективным причинам.

Лучше заранее защитить права каждого супруга и определить в документе следующие вопросы:

  • главное для любой семьи определить, кто из супругов после развода останется собственником квартиры. Если в брачном контракте не определить порядок приобретения права собственности и не указать, кто будет субъектом права, после развода придется проводить платную процедуру деления имущества по суду. Решение суда может быть нелогичным, так как выносится на основании юридических документов и подтвержденных ими прав;
  • для большинства семейных пар с детьми важно закрепить право ребенка на квартиру, которую он должен получить в любом случае несмотря на взаимоотношения родителей в браке или после бракоразводного процесса;
  • нужно определить порядок использования квартиры после развода тем супругом, кто не будет более являться собственником жилой площади: срок выписки из квартиры по доброй воле, право пользоваться квартирой при отсутствии другого жилья, срок применения такого права, условия проживания совместно после развода, если иных вариантов нет;
  • при необходимости разделить квартиру на доли, которые достанутся каждому члену семьи после развода. Если данное действие не зафиксировать в договоре, то при делении имущества по суду, права детей учтены не будут, так как субъектами права являются только собственники недвижимого имущества при делении. Все остальное придется оспаривать в суде и доказывать необходимость и возможность выделения доли ребенку на основании создания условий для его проживания.

Квартира практически для всех граждан является самым ценным нажитым имуществом в браке, поэтому объектом брачного договора становится именно распределение жилой площади и объектов недвижимости после развода.

Для того чтобы правильно составить брачный договор на квартиру, которая была приобретена в собственность во время брака, необходимо проверить наличие определенных пунктов, включенных в договор:

  • необходимо зафиксировать в письменном виде информацию о собственнике, на кого оформлена квартира, приобретенная во время совместной семейной жизни, прописать, будет ли оставлена квартира в собственности того, на кого оформлена;
  • составить опись имущества, которое принадлежало каждому супругу до свадьбы, и было приобретено ими на собственные средства, так как это имущество после развода остается в личном владении и не подлежит разделу;
  • определить порядок распределения любого движимого и недвижимого имущества, включая квартиру и иные объекты жилой недвижимой собственности;
  • строго определить крайние сроки, в рамках которых будет проведено распределение имущества после получения свидетельства о расторжении брака, для осуществления передачи вещей и предметов, передачи право устанавливающих документов на недвижимость от одного супруга другому;
  • определить и зафиксировать в письменном виде порядок и правила использования распределенного имущества между супругами;
  • отдельным пунктом прописать правила распределения квартиры, приобретенной в браке, при разделе имущества.

После того, как брачный контракт будет признан официально вступившим в силу после внесения подписи нотариуса, в него можно будет вносить изменения, регулирующие отношения касательно новой собственности, приобретенной со временем в браке обоими супругами.

Внесенные изменения не должны ограничивать супругов или нарушать их гражданских прав, иначе договор может быть признан недействительным или ничтожным.

Не допускается вносить в брачный контракт строго определенные законом пункты:

  • любым методом или условиями ограничивать правоспособность и дееспособность одного из супругов;
  • не допускать возможность реализовать право обратиться за правовой защитой в суд любого супруга;
  • заранее определить условия содержания ребенка после развода, определить, с кем останутся дети, установить порядок и время общения с детьми для каждого супруга после развода;
  • недопустимо в брачном контракте фиксировать условия или суть завещания, так как весь брачный контракт может быть признан недействительным, или пункт с элементами завещания, потому что составление завещания является односторонней сделкой, а заключение брачного контракта всегда представляет собой двустороннюю сделку.

Брачный договор, составленный с целью урегулирования вопросов по разделу квартиры, которая была приобретена в браке, оформляется по общим правилам составления брачных контрактов на основании норм семейного права:

  • стороны договора должны являться дееспособными субъектами права;
  • после составления и оформления документ подлежит обязательному внесению в нотариальный реестр;
  • составленный текст брачного договора должен быть понятен по его сути, написан без ошибок и исправлений, почерк должен быть разборчивым, все цифры необходимо дублировать словами;
  • брачный контракт заключается исключительно между супругами, имеющими на руках оригинал свидетельства о браке, если граждане еще не заключили официальный брак, то договор, которые намерены составить и подписать, вступит в законную силу только после заключения брака;
  • структура договора должна быть соблюдена на основании образца, установленного государством, в конце документа и на каждой странице должна присутствовать подпись нотариуса и подписи супругов, поставленные ручкой с синей пастой;
  • данные из паспортов обеих сторон переписываются полностью, без сокращений;
  • детально описывается цель и предмет договора, заключаемого между супругами, в этом пункте необходимо тщательно указывать все варианты развития взаимоотношений супругов, касающихся вопросов деления совместно нажитого имущества, включая вопросы регулирования права собственности на квартиру или иное жилое помещение;
  • обязательно записываются права сторон, основания для их установления и регулирования, отдельно указываются обязанности мужа и жены, устанавливаются виды ответственности, наступающие после достижения определенных условий, указанных в договоре;
  • выделяется пункт, описывающий порядок и частоту внесения изменений в договор, записываются условия прекращения брачного контракта;
  • определяется дата, когда договор вступит в силу, по обоюдному решению супругов.

Скачать брачный договор на квартиру, купленную в браке, можно здесь.

В шаблон стандартного брачного контракта не включены пункты, регулирующие взаимоотношения супругов по вопросам недвижимости, приобретенной в ипотеку, и по вопросам имущества, купленного в кредит.

В случае если супруги решили купить недвижимое имущество с применением ипотечного кредита, необходимо в брачном контракте оформить отдельную главу, содержащую пункты урегулирования вопросов по получению кредита, по тому, на кого будут оформляться кредиты, о порядке выплат кредитной задолженности. Если решение приобрести собственность в кредит появилось после оформленного и заключенного брачного договора, то необходимо внести изменения и нотариально закрепить их.

Для граждан, не обладающих исчерпывающими знаниями о составлении брачного договора, будет сложно понять, насколько правильный шаблон договора предложит банк.

Всем понятно, что кредитная организация составляет документы так, чтобы в любом случае защищать собственные интересы, а не интересы клиента.

Поэтому рекомендуется провести консультацию с юристами, сравнить варианты договоров и выбрать (лучше составить) оптимальный вариант, где права заемщиков будут подробно зафиксированы вместе с обязанностями обеих сторон.

В любом случае необходимо понимать, что брачный контракт на ипотечную квартиру должен включать такие пункты:

  • на кого будет оформлена ипотечная квартира, кто будет в качестве второго заемщика (по распределению обязанностей разницы нет, формальная, но необходимая процедура);
  • определение доли собственности каждого созаемщика, в случае оформления раздельной собственности, необходимо оговорить порядок возмещения компенсации супругу, который не будет являться собственником, но будет участвовать в гашении кредита в период совместной жизни;
  • определить размер участия каждого супруга в первоначальном взносе, если такой предусмотрен сделкой с банком;
  • очень важно прописать пункт, в котором детально распределены обязанности супругов и их доли в выплате основного кредита, процентов по кредиту, дополнительных платежей на оформление кредита, подготовку справок, на оплату страховки, коммунальных платежей. Чем детальнее будет расписан этот пункт, тем в будущем проще супругам станет регулировать обязанности по гашению ипотечного кредита;
  • необходимо полностью расписать варианты получения реального дохода каждого супруга, чтобы иметь представление о финансовой состоятельности семьи и о том, сможет ли быть выплачен кредит, с условиями ежемесячных бытовых затрат семьи. Это важно сделать для высчитывания процентного соотношения платежей по гашению долгов к общей сумме дохода семьи.
  • детально прописать, какую ответственность, и в какой мере понесет каждый супруг, если станет нарушать условия выплаты кредита, как будет возмещена сумма не заплаченных долгов;
  • записать все условия раздела долговой нагрузки между супругами в случае развода;
  • указать в письменном виде, какие условия могут являться достаточными для изменения обязанностей сторон по выплате долга, в каких случаях необходимо вносить изменения в контракт или расторгать его.
Читайте также:  Сколько платят за усыновление ребенка: выплаты и пособие

Образец отдельной главы брачного договора для ипотечной квартиры, купленной в браке, можно скачать здесь.

В брачный договор вносятся данные о приобретаемом в ипотечную собственность объекте недвижимости с указанием всех характеристик объекта собственности. К ним относятся адрес, размер жилой площади, при необходимости кадастровый номер.

Обязательно вносятся данные реквизитов банка, который выдает ипотечный кредит супругам. Информация о самом кредите, включающая данные о размере кредита, сроке выплаты до полного погашения, график погашения и списания основного долга и долга по процентам на основной долг.

Подводя итог, необходимо запомнить, что правильно составленный брачный договор на приобретение жилья во время брака обезопасит обоих супругов от неправомерного раздела по суду, особенно если есть желание у супругов закрепить собственность за своими детьми.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/brachnyj-dogovor/brachnyj-dogovor-na-kvartiru-kuplennuyu-v-brake.html

Брачный договор на квартиру купленную в браке: для чего нужен, как составить контракт, необходимые документы

Для российской действительности брачный контракт уже перестал быть экзотикой, чему способствует увеличение числа разводов. Чем может помочь договор, если брак распадётся, и недвижимость придётся делить – тема сегодняшней статьи.

Нужен ли брачный договор при покупке квартиры

Согласно статистическим данным, на сегодняшний день в России из 1 миллиона семей распадается около 600 тысяч – то есть больше половины. Ввиду этого проблемы с разделом совместно нажитого имущества не являются редкостью. С особой актуальностью этот вопрос встаёт, когда разделу подлежит дом или квартира, взятые в ипотеку.

По семейному законодательству РФ имущество, нажитое во время брака, за некоторым исключением, считается общей собственностью (ст. 34 Семейного кодекса РФ). В случае развода оно делится поровну. Но ничто не мешает мужу и жене предусмотреть другие варианты на случай их расставания.

Именно в таких случаях и может помочь грамотно составленный брачный договор на квартиру. Его рекомендуется подписывать, когда жильё приобретается как на накопленные деньги, так и посредством ипотеки. Это поможет, избежав дрязг и долгих судебных разбирательств:

  • изменить требование закона о совместной собственности, сделав её долевой или раздельной;
  • чётко определить доли;
  • отразить какая часть денег была или будет внесена каждым из супругов при покупке квартиры;
  • обозначить как жильё будет делиться после развода;
  • определить на кого ляжет обязанность по выплате долгов по ипотеке.
  • учесть доли несовершеннолетних.

Какие документы необходимы для составления договора

При этом нотариус не просто заверяет этот документ, но и изучает его на предмет соответствия законам, поэтому необходимо предоставить ему документы для охвата полной картины имущественных отношений супругов. Оформление договора происходит в трёх экземплярах, по одному – супругам, один – нотариусу.

В зависимости от того, куплена квартира или супруги только собираются её приобрести, будет зависеть какой пакет документов нужно подготовить.

Если квартира уже находится в собственности, то понадобятся:

  1. Паспорта супругов.
  2. Брачное свидетельство.
  3. Подтверждение прав собственности — договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности или выписка из Росреестра;

Если приобретение квартиры ещё только предстоит, то вместо документов, устанавливающих права на имеющееся жильё, нужно приложить следующие:

  • Предварительный договор на покупку недвижимости;
  • Если оформляется ипотека, понадобится кредитный договор;
  • При приобретении квартиры в новостройке – договор участия в долевом строительстве.

За удостоверение брачного договора нужно уплатить пошлину (у частного нотариуса тариф около 500 руб.) и внести плату за услуги, которая варьируется от 5 до 10 тыс. руб. Это зависит от того включают услуги только заверение контракта или ещё и составление макета договора, а также технические работы.

Особенности контракта, связанного с ипотекой

За составлением макета брачного договора можно обратиться к юристу, а можно составить его самостоятельно. Чаще всего квартира покупается посредством ипотечного кредитования, поэтому целесообразным будет рассмотреть отражение в брачном договоре именно этого варианта.

В брачный договор на покупку квартиры в ипотеку, супруги вправе внести следующие пункты:

  1. Кто является заёмщиком, а кто – созаёмщиком.
  2. Кто оплачивает первый взнос. Если участвуют оба, то как именно распределяются доли (указывается сумма или процентное соотношение).
  3. Кто вносит основные платежи и проценты.
  4. Кто оплачивает страховку, если она предусмотрена.
  5. Кто несёт ответственность по штрафным санкциям при их начислении.
  6. Каков источник оплаты ипотечных взносов. Если используется материнский капитал — необходимо отразить этот факт.
  7. Как будут распределяться ипотечные долги при расторжении брака.
  8. За кем закрепляется право собственности после выплаты кредита, в каких долях.
  9. Как учитываются права детей.
  10. Что получит каждый при разводе – деньги или квадратные метры и в какой части.
  11. Какова ответственность сторон при нарушении условий соглашения.
  12. Когда брачный договор может быть изменён.

Условия контракта могут быть изменены, а сам он расторгнут:

  • по соглашению между супругами;
  • по требованию одного из них на основании судебного решения.

Отказываться от исполнения обязательств в одностороннем порядке недопустимо.

Какой может быть ответственность по ипотеке

В брачном контракте можно указать, что заключает договор и выплачивает займ по квартире в ипотеке один из супругов или оба одновременно. Если муж и жена являются созаёмщиками, то их ответственность будет солидарной. Это означает, что банк имеет возможность потребовать возврата денежных средств у каждого, независимо от того продолжают они жить вместе или решили развестись.

Когда заём на квартиру оформляет один из супругов, второй чаще фигурирует в качестве поручителя. При таком варианте ответственность так же будет солидарной.

Но в брачном договоре можно предусмотреть и субсидиарную ответственность поручителя, то есть дополнительную (ст. 363 Гражданского кодекса РФ).

Она предполагает, что банк-кредитор может взыскать долги с поручителя, если основной должник не обладает достаточной суммой для их погашения.

Почему и о чем необходимо договариваться с банками

Если брачный договор касается ипотеки, которая ещё не погашена, при его составлении обязательно учитывается мнение банка-кредитора (об этом говорится в ст. 450 ГК РФ). Менять условия ипотечного договора без согласия банка не допускается. Например, если раньше муж и жена были созаёмщиками, а теперь они решили, что ипотеку будет выплачивать муж, то это необходимо обосновать.

Чтобы убедить банковских работников в целесообразности изменений, нужно представить документы, свидетельствующие о возможностях партнёра закрыть кредит собственными средствами. Такими документами могут быть:

  • заверенная работодателем копия трудовой книжки;
  • справка с места службы о зарплате, имеющая форму 2-НДФЛ;
  • выписка с расчётного (для индивидуальных предпринимателей) или с личного счёта в финансовых структурах.

Какая именно документация устроит банк он решает самостоятельно, поэтому её перечень уточняется у конкретного займодателя.

Как поделить недвижимость?

Наиболее распространёнными вариантами раздела недвижимости являются следующие:

  1. Оставление жилой площади одной стороне.
  2. Раздел на доли.
  3. Продажа.
  4. Размен.

Рассмотрим указанные варианты с учётом особенностей ипотеки.

В первом случае сторона, становящаяся единоличным собственником, должна отдать бывшей «второй половине» ½ от суммы денежных средств, которые уже внесены в банк. Компенсация может происходить за счёт общего имущества.

При втором варианте супруги при разводе могут договориться, что каждый из них получает свою долю и расплачивается за неё с банком-кредитором. В контракте можно прописать условие о выделении доли в натуре. Такой раздел невозможен в случае, если жилью будет нанесён большой ущерб или нельзя выделить отдельный вход.

При третьем варианте продажа жилой площади с обременением в виде ипотеки юридически будет оформлена как перевод долговых обязательств. Здесь сторонами являются:

  • кредитор – финансовая структура;
  • должники – жена и муж;
  • новый должник – приобретатель ипотечного жилья.

Новый должник займёт место жены и мужа в долговом обязательстве. Долг будет переведён на него, а он передаёт супругам денежные средства, внесённые ими в оплату ипотеки. После реализации жилплощади часть полученных средств необходимо вернуть банку в счёт задолженности, а остаток можно разделить. Величина доли каждого также оговаривается в брачном контракте.

Изменение условий контракта

Условия брачного контракта по поводу долей в квартире, выплаты компенсации и распределения долгов по ипотеке могут меняться. Это происходит либо по обоюдному согласию, либо путём подачи иска в суд (ст. 38 СК РФ).

В соответствии со ст. 39 СК РФ, судья может отступить от условий контракта или закона, когда:

  • ущемлены права одной из сторон;
  • существуют обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии доходов у кого-либо из партнёров;
  • одна из сторон замечена в растрате общего бюджета в свою пользу;
  • имеются интересы детей, не достигших 18 лет.

Этот перечень причин может быть расширен. Часто суд ссылается на обстоятельства, при которых с одним из родителей остаётся ребёнок или несколько детей. Чем больше детей, тем большую долю может получить один из супругов.

В этом отношении показательным является Определение Мосгорсуда по делу № 4г/1-3367 от 30.04.2013.

Суд посчитал правомерным отступить от правила о равных долях, когда семейной парой при разводе оспаривалась квартира, взятая в ипотеку. С супругой остались проживать пятеро детей.

Она получила 4/5 доли в ипотечной квартире и 3/4 – в строящемся доме. Доводами, на котором основано решение, являлись следующие:

  1. Жилище было приобретено с целью улучшения условий проживания детей.
  2. После того, как супруги расстались, дети живут с матерью.
  3. Отец подписал добровольный отказ от содержания детей и их воспитания.
  4. Мать заботится о детях, об их хорошем самочувствии и развитии, поддерживая достаток в семье на уровне, который наблюдался до развода.

При изменении доли в судебном порядке понадобится регистрация данного факта в Росреестре. Для этого необходимо представить копию решения, заверенного судом, на котором стоит отметка о вступлении его в силу, а также уплатить пошлину – 2 тыс. руб.

Источник: https://SemPravoved.ru/brdogovor/na-kvartiru-brak/

Ссылка на основную публикацию