Как делится квартира в ипотеке при разводе: взятая в браке, до брака

Как делится квартира после развода, если ипотека взята до брака?

Приобрести недвижимость в ипотеку – означает купить квартиру, дом или иной объект с использованием заемных средств, предоставленным банком, с условием передачи имущества в залог кредитору. Схема привычная для россиян.

Сложности возникают тогда, когда встает вопрос о разделе такой недвижимости между супругами. Очень много вопросов появляется, если объект был куплен до брака. Разберемся в тонкостях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Что говорится в законодательстве по теме статьи?

Базовым документом, в котором можно найти ответы на многие вопросы, касающиеся режима имущества супругов, является Семейный кодекс РФ. Обратить внимание необходимо на следующие положения:

  1. Имущество, приобретенное одним из супругов до брака или во время действия семейного союза, но по безвозмездной сделке, является его личной собственностью (ст. 36 СК РФ).
  2. Личное имущество супруга может быть признано совместной собственностью, если во время, брака, за счет общих средств в него были сделаны вложения, увеличивающие его стоимость (ст. 37 СК РФ).

Статья 37 СК РФ. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Добавим, что ст. 45 СК РФ установлено, что у супругов могут быть личные обязательства. Все зависит от того, когда, например, был получен кредит и на какие нужды.

Справка! Анализ действующего законодательства позволяет сформулировать общие правила, помогающие при разводе и касающиеся ипотеки, полученной до брака. Вернее – её «нераздела».

Если квартира и кредит на её покупку взяты до оформления свидетельства о браке в органах ЗАГС, долг перед банком погашен, то имущество, в силу ст. 36 СК РФ, будет считаться личным, и делиться не будет. Но частности могут быть самыми разными. Стоит рассмотреть наиболее типичные ситуации.

Как поступают с имуществом?

Итак, варианты того, как делится квартира, взятая до брака.

Если квартира куплена и оформлена до свадьбы, делится ли она?

В данном случае, никаких вопросов возникать не должно. Обращаем внимание на следующие моменты:

  • договор купли-продажи недвижимости и кредитный договор заключены до брака;
  • долговое обязательство исполнено до того, как супруги поженились;
  • обременение снято до похода мужчины и женщины в ЗАГС.

Никаких вопросов возникать в данной ситуации не должно. Очевидно, что недвижимость будет являться личной собственностью одного из супругов. В заключении брачного договора нет необходимости.

Если она взята до женитьбы, но право на жилье получено после

Такая ситуация характерна для случаев, когда приобретается «условная квартира» – по договору участия в долевом строительстве, например. То есть, человек берет кредит на покупку жилья, которое существует только по документам. На месте дома, фигурирующего в договоре, может быть только котлован.

Соответственно, право собственности, несмотря даже на то, что кредит уже давно погашен, может быть зарегистрировано только тогда, когда объект недвижимости будет введен в эксплуатацию.

А к этому времени, дольщик может вступить в брак.

Что будет с недвижимостью? Как она будет делиться при разводе? Для решения вопроса необходимо отталкиваться от следующих положений законодательства:

  1. Право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.
  2. Имущество, нажитое в браке, является общим для супругов.

Казалось бы, можно говорить о том, что ипотечная недвижимость, в описанном случае, будет делиться между разводящимися мужем и женой. Теоретически – да. Но нужно установить, действительно квартира или другая недвижимость «нажита в браке».

Какой вклад в её приобретение сделал второй супруг? Если кредит был погашен до брака, то получается, что имущество было приобретено еще до брака, просто, по объективным причинам, был отложен момент регистрации права собственности.

Вероятность того, что второй супруг сможет отсудить долю в недвижимости в данном случае, сохраняется. Пусть она и не очень велика.

Важно! Следовательно, лучше заключить брачный договор, в котором будет оговорено, что объект недвижимости будет являться личной собственностью одного из супругов.

В данном случае, не важно, на кого был оформлен кредит, и кто заключал договор купли продажи. Не важно, когда это было сделано. Самое главное, что задолженность перед банком погашалась:

  • во время брака;
  • обоими супругами;
  • из средств семейного бюджета.

При этом СК РФ подчеркивает, что, даже если один из супругов не работал, а занимался, например, бытовыми вопросами, у него возникает право на раздел имущества, приобретенного в браке. В каких долях будет разделена квартира, дом или иная недвижимость — единственный вопрос, который нужно детально рассматривать в каждом конкретном случае.

А это зависит от ответов на следующее:

  1. Какая сумма по кредиту была выплачена до брака?
  2. Сколько денег было передано банку в браке, но из личных средств одного из супругов?
  3. Какая сумма по кредиту была выплачена из совместных средств?

Кардинально изменить ситуацию может брачный договор, в котором стороны могут договориться, что ипотечный объект недвижимости будет:

  • личным имуществом мужа или жены;
  • находиться в совместной собственности.

Если есть несовершеннолетние дети

Этот фактор играет роль лишь тогда, когда супруги гасят кредит совместно. В таком случае, согласно нормам СК РФ, одна из сторон может потребовать увеличения её доли в объекте недвижимости, с учетом интересов несовершеннолетних детей.

В остальных случаях, когда квартира или иная недвижимость считаются личной собственностью, факт наличия или отсутствия детей не играет роли.

Справка! Соответственно, если заключен брачный договор, устанавливающий, что ипотечная недвижимость будет собственностью только мужа или только жены, то не важно, есть ли у пары дети или нет.

Есть несколько вариантов:

  1. Осуществить окончательное оформление всех бумаг и погасить кредит до брака. То есть, до похода в ЗАГС, необходимо:
    • заключить договор купли продажи и кредитный договор;
    • погасить задолженность;
    • зарегистрировать право собственности на объект;
    • снять обременение.

    Но, очевидно, что это не всегда реально сделать. Недвижимость стоит дорого. Ипотека оформляется на десятки лет. А платежи по ней, бывает, составляют большую часть месячного дохода человека. Поэтому, в большинстве случаев, заемщик, при всем желании не может быстро погасить кредит.

  2. Заключить брачный договор. Это проще. Документ оформляется у нотариуса. Стоимость его подготовки и удостоверения составляет несколько тысяч рублей. В Договоре нужно прописать, что ипотечная недвижимость будет являться личной собственностью того супруга, чьи данные прописаны в кредитном договоре и в прочих документах.

Долг по кредиту

Ст. 391 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что смена должника в обязательстве может быть осуществлена только с согласия кредитора. От этого положения нужно отталкиваться, определяясь, как делится долг по кредиту. Отметим и следующее: если ипотечная недвижимость подлежит разделу, то должен делиться и долг. Но как?

  1. Если банк не возражает, то второй супруг вступает в правоотношения, и становится должником.
  2. Если кредитор против изменения состава участников обязательства, то придется действовать по следующей схеме: заемщик выплачивает кредит полностью, а, затем, взыскивает часть средств со своего супруга, которому досталась доля в недвижимости.

Выходит, что бывшую вторую половину можно обязать вносить платежи по ипотеке только в том случае, если кредитор даст согласие на включение этого супруга в число заемщиков.

Важно! Принудительно заставить бывшего мужа или бывшую жену исполнять обязательство можно, обратившись в суд.

Если банк не даст согласия на изменение числа заемщиков, то платить придется только одному из супругов. Но, как отмечалось, позже, он может обратиться в суд и потребовать возмещения ему части затрат с бывшей второй половины, которая получила свою долю в недвижимости или претендует на это.

Таким образом, ипотека, приобретенная до брака, в некоторых случаях, подлежит разделу. Все зависит от особенностей конкретной ситуации, от нюансов, к которым нужно относиться очень внимательно.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/ipoteka/brachnyj-dogovor-i-brak/razvod/esli-ip-vzyata-do-zhenitby.html

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Юристы шутят, что ипотека надёжнее супруги. И действительно, если в первые 3 года брака распадается более 18% семей, то кредит никуда не девается, и у уже бывших супругов остаётся квартира в ипотеке.

Как делить при разводе ипотечное имущество в 2018 году? Рассмотрим во всех тонкостях.

Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела.

Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы.

Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

С чего начать? Прежде всего ответить на основные вопросы:

  • Состоите ли вы в официальном браке?
  • Заключали ли вы брачный контракт?
  • Ипотека бралась до или после заключения брака?

Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия.

Фактический брак и потека

Сожительство, или, как его называют люди, «гражданский брак» (хотя это употребление в корне неверно) в данном случае — щекотливая тема, поскольку на фактических супругов не распространяются статьи семейного права.

Если брачный контракт не оформлялся, ипотека (как и квартира) с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена.

Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например:

  • чеки;
  • выписки с лицевого счёта;
  • квитанции об оплате;
  • другое;

Брачный контракт

Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору. Если нет, то придётся решать вопрос через суд.

Ипотека до брака. Как делить?

Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению.

Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета.

При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база (чеки, выписки и т. п.) и опытный адвокат.

Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям:

  • Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
  • Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:

  1. Платя по ипотеке совместно и дальше;
  2. Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
  3. При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;
  4. Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;

Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств. Однако решить проблему таким образом получается редко.

Как продать квартиру в ипотеке?

Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья, либо её денежный эквивалент.

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

Что делать, если бывший супруг отказывается платить?

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы:

  • Ипотечный кредит погашается одной стороной.
  • Банк продаёт жильё, а вырученные деньги идут на оплату кредита. Чаще всего банк продаёт жильё по низкой стоимости, примерно равной сумме задолженности, что значительно ускоряет процесс.
Читайте также:  Госпошлина за развод: через суд, через загс, за свидетельство

Ипотека при разводе супругов с детьми

Если у бывших супругов имеются несовершеннолетние дети, доля собственности в жилье изменяется в сторону того, с кем они остаются. Исходя из этого правила и происходит дальнейший раздел ипотеки.

Как будем делить?

Вопреки расхожему мнению о том, что квартира при разводе делится пополам, доли в жилье могут быть неравными. Это зависит от многих аспектов, например:

  • наличия детей;
  • была ли взята ипотека до вступления в брак;
  • в какой степени каждый заёмщик принимал участие в выплатах;
  • и других;

Пропорции могут быть различными, и их определяет суд.

Военная ипотека и развод

Деление имущества, взятого по программе военного ипотечного кредитования отличается от обычной ипотеки, потому что обязательства по выплате ложатся не на супругов, а на Министерство обороны.

Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

Эти правила касаются и другой стороны вопроса: при неисполнении условий договора ЦЖЗ (невыплата или другие форс-мажорные обстоятельства) возвращать взятые по программе денежные средства обязан сам военнослужащий, но не его вторая половина, пусть и бывшая.

Аренда ипотечной квартиры

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

Видео: Ипотека и развод

Итоги

Источник: http://ipoteka-expert.com/kvartira-v-ipoteke-kak-delit-pri-razvode/

Квартира в ипотеке до брака: как делить при разводе?

Развод — событие безрадостное. Впрочем, не всегда и не для всех. При разводе происходит раздел совместно нажитого имущества. Если супруги не приходит к общему мнению, развод происходит через суд. Относится ли квартира, купленная в ипотеку до брака одним из супругов, к имуществу, которое необходимо разделить между супругами?

Ситуация на самом деле крайне противоречивая и однозначного ответа на вопрос нет. Связано это еще и с тем, что единой судебной практики по таким делам не существует, а потому какое решение вынесет судья, известно только ему одному. Поэтому давайте рассмотрим этот вопрос с точки зрения законодательства.

Допустим, квартиру приобрел заемщик до свадьбы, скажем, за пару лет до этого знаменательного события. Кредит оформлен на долгие 10 лет.

После свадьбы платежи совершаются из семейного бюджета, то есть из общих денежных средств супругов. Положим, что супруги оплачивали ипотеку на протяжении 3 последующих лет, после чего брак распался.

Супруги подают на развод. Должен ли супруг выплачивать какие-либо средства супруге?

Само собой, лучше придти к обоюдному согласию. Например, супруг может выделить какую-то определенную сумму своей супруге и она согласится на развод без каких-либо претензий. Проблема только в том, что далеко не все разводы можно решить, грубо говоря, полюбовно. Зачастую супруги испытывают злость друг к другу, поэтому развод и раздел имущества возможны только через суд.

В указанной выше ситуации суд должен учесть тот факт, что оплата за квартиру по ипотеке происходила из общего бюджета, а это значит, что супруга имеет право на только на половину совместно нажитого имущества, но и на долю в самой квартире. Скорее всего, судья присудит супруге некоторую часть жилья, а супруг, в свою очередь, может заменить ее денежной компенсацией (обычно на практике так и происходит).

Впрочем, есть и другие ситуации. Если квартира была куплена супругом в ипотеку до брака и после свадьбы он все равно продолжает платить за нее из собственного кармана, суд все равно может присудить супруге часть жилья. Ситуации бывают разные и в подобных делах обязательно прибегайте к услугам юриста.

При наличии последнего можно сохранить жилье полностью за собой, при этом нужно будет доказать, что супруг платил за квартиру сам, не прибегая к помощи средств из кармана супруги. Либо можно доказать, что у второго супруга на протяжении брака не было никакого заработка. Все зависит от текущих обстоятельств.

Как обезопасить себя?

Если вы купили квартиру в ипотеку до брака, то существует несколько способов обезопасить свое жилье.

  • Первый — это погасить ипотеку до вступления в брак. Понятно, что чаще всего этот вариант не осуществим, но если есть лишние средства, лучше погасить долг перед кредитором полностью.
  • Второй вариант — это брачный договор. Брачный договор — это соглашение лиц, которые вступают в брак. С его помощью определяются имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Этот вариант является наиболее оптимальным, поскольку заранее предполагает механизм раздела имущества между супругами в случае развода. У нас брачные контракты практикуются редко, а вот в некоторых странах их используют едва ли не в каждом втором браке.

А если речь идет о покупке квартиры на стадии котлована?

Если мы говорим о приобретении жилья еще на уровне котлована, то есть квартиры в ее привычном понимании пока еще не существует (сам дом просто не построен), это может привести к проблемам в будущем.

Причина такова: право собственности у владельца появится только тогда, когда будет полностью завершено строительство, а на это могут уходить годы.

Соответственно, если в данный момент собственник уже вступил в брак, то квартира при оформлении права собственности будет считаться совместно нажитым имуществом. Потому-то при разделе имущества супруг может претендовать на половину имущества.

Если строительство дома окончено уже в тот момент, когда развод состоялся, теоретически супруг не имеет прав на жилье, но на практике все может быть иначе.

Что бы не допустить подобного, лучше пользоваться брачным контрактом. Если этого не произошло, то в случае судебного разбирательства воспользуйтесь услугами юриста.

Источник: https://kredit.temaretik.com/1083283016263927919/kvartira-v-ipoteke-do-braka-kak-delit-pri-razvode/

Как делится квартира в ипотеке при разводе | Юридические Советы

Последнее обновление Март 2018

Не каждая семья может позволить себе приобрести собственное жилье на заработанные честным трудом и скопленные денежные средства. А потому единственным выходом для них становится приобретение жилья в ипотеку.

На кого бы из супругов не был оформлен договор ипотечного займа, согласно семейному законодательству долг этот ложится на плечи обоих. Так же как и квартира, купленная с использованием ипотечных средств, с момента покупки становится совместной собственностью супругов.

По этой причине вопрос о том, как при разводе делится квартира в ипотеке, ставит в тупик практически каждую распадающуюся семейную пару. По закону всё понятно: и квартира и ипотечный долг делятся между бывшими пополам. А как происходит на практике? Попробуем разобраться.

В последние годы практика выдачи ипотечных займов семейным парам такова, что один из супругов выступает основным заемщиком, а второй – его созаемщиком или поручителем.

Сути это не меняет – всё равно они несут солидарное обязательство перед банковской организацией, выдавшей кредит.<\p>

Если вы решили расторгнуть брак или уже развелись, об этом обязательно нужно уведомить кредитную организацию.

Именно она предложит вам приемлемые варианты раздела квартиры, находящейся в ипотеке, и самого ипотечного долга.

Приемлемые в первую очередь для них. А вот с решением, вынесенным судом или указанным в брачном договоре (мировом соглашении о разделе имущества), она может и не согласиться.

Оптимальные варианты раздела

Продать ипотечную квартиру, из вырученных денежных средств погасить кредит, а остальные разделить поровну между супругами

Это почти идеальный вариант, потому что избавляет разводящихся и от необходимости проживать под одной крышей, и от обязательства выплачивать кредит. Но он не всегда осуществим. На это есть несколько причин.

  • Во-первых, нужно согласовать продажу с банком, выдавшим кредит, а они не всегда охотно дают на это свое разрешение, ведь ими теряется немалая часть взимаемых с заемщика процентов за пользование кредитом. Но если оба заемщика платежеспособны, то банковская организация может принять такой вариант развития событий и предложить им после реализации жилья использовать вырученные средства на первоначальный взнос для покупки двух отдельных квартир и получение двух новых ипотечных займов.
  • Во-вторых, вряд ли удастся найти покупателя, который захочет связываться с покупкой жилья, находящегося в залоге у банка.
  • В-третьих, продажей квартиры супругам, скорее всего, придется заниматься сообща, но у редких разводящихся это может вызвать положительные эмоции.

Платежи по кредиту делятся между бывшим мужем и женой поровну, и каждый начинает нести уже не солидарную, а индивидуальную ответственность за погашение ипотечного займа

Бывшие супруги в соответствии с буквой закона на равных остаются собственниками квартиры, но и вместе обязаны гасить долг – только уже каждый свою часть.

Это не совсем удобно, особенно, если иного жилья ни у того ни у другого нет и приходится проживать под одной крышей.

Встречаются ситуации, когда один из созаемщиков попросту перестает вносить платежи по своей части кредита, потому что:

  • не живет в ипотечной квартире и не считает себя обязанным платить за нее
  • не платит намеренно, чтобы банк выставил ипотечную квартиру на торги принудительно
  • не имеет достаточных для того денежных средств и т.д.

Что касается первого и второго случаев, то супругу, исправно вносящему ипотечные платежи, нужно понимать, что такая ситуация ему в некоторой мере на руку.

При условии, что он будет гасить и свою часть кредита и ту, что должен платить бывший супруг, у него есть хороший шанс в дальнейшем претендовать на бОльшую долю в квартире.

То есть, вносить платежи в полной мере нужно обязательно, иначе может произойти ситуация, относящаяся ко второму случаю, описанная ниже.

Один из супругов, которому совместное проживание в ипотечной квартире с экс-женой (или мужем) опостылело, может намеренно перестать выплачивать кредит.

Рано или поздно это приведет к тому, что банк обратится в суд и получит решение о принудительном изъятии и продаже квартиры в ипотеке.

После реализации жилья с аукциона оба бывших могут остаться ни с чем – ведь стоимость ее будет гораздо ниже рыночной, зато это хороший шанс избавиться от семейных уз и совместного быта окончательно.

Сюда же можно отнести подвариант, при котором один из супругов досрочно гасит свою часть ипотечного займа, тогда второй остается единственным заемщиком и уже несет индивидуальную ответственность за его погашение.

Тогда становится не очень понятно, как поделить квартиру в ипотеке, какова будет судьба самого жилья.

 Вернее останется она также в совместной собственности, вот только распорядиться своей долей супруг, досрочно погасивший кредит, не сможет до окончательного снятия с нее обременения.

Нужно учитывать, что при таком варианте банк обязательно и очень тщательно будет проверять платежеспособность обоих супругов. И только убедившись, что оба они реально смогут гасить причитающуюся каждому часть долга, даст согласие на разделение платежей.

Один из супругов отказывается от своих прав на ипотечную квартиру в пользу второго и одновременно освобождается от выплат по кредиту

Этот вариант очень удобен, когда погасить кредит сразу или продать ипотечное жилье не получается, а у отказавшегося супруга есть другая жилплощадь. Банковская организация, выдавшая кредит, может принять такой вариант лишь в том случае, если заемщик, остающийся в единственном лице, будет признан полностью платежеспособным.

Важно знать, что за любое переоформление кредитного договора банковская организация имеет право взимать комиссию за изменение условий в размере от 0,5% до 1% от суммы оставшегося долга, но вообще идет на изменение условий договора с большой неохотой.

Другие варианты

Самый идеальный вариант, который может устроить любую кредитную организацию, и облегчить процедуру раздела квартиры в ипотеке при разводе, это погасить ипотечный заём досрочно. Для этого можно изыскать необходимые денежные средства путем:

  • продажи другого дорогостоящего имущества из числа совместно нажитого
  • оформить другой кредит на одного из супругов
  • продать ипотечную квартиру и т.д.

Нужно быть готовым к тому, что некоторые кредитные организации, узнав о разводе созаемщиков и их желании разделить солидарность по ипотечному займу, могут выдвинуть требование об обязательном досрочном погашении кредита.

Это условие может быть заранее предусмотрено в кредитном договоре. Также банки при выдаче займа могут потребовать от заемщиков составления брачного договора во избежание возможных проблем с ипотекой в дальнейшем.

И в последнее время это встречается довольно часто.

Встречаются и такие бывшие пары, которые ничего не переоформляют, а продолжают платить кредит после развода на прежних условиях. Это возможно в случаях, когда отношения между экс-супругами не испортились, они продолжают жить в ипотечной квартире вместе либо платят кредит за квартиру, в которой проживает их общий ребенок (дети).

Если есть дети

При разделе квартиры в ипотеке, если есть ребенок, суд может отойти от правила, при котором всё совместно нажитое супругами в браке будет делиться при разводе пополам. Довольно часто встречаются случаи, когда суд оставляет матери с детьми бОльшую долю в квартире, в то время как кредит бывшие супруги продолжают платить в равных долях.

Читайте также:  Детское пособие до 18 лет: его оформление и размер, какие документы нужны

А если у матери есть особые обстоятельства, как то нетрудоспособность по состоянию здоровья, временная нетрудоспособность по беременности или уходу за ребенком и т.д., то ее платеж по кредиту может быть судом даже и уменьшен по отношению к сумме, что будет платить отец. Но возможно это опять же только при согласии кредитной организации.

Нередко для полного или частичного погашения ипотечного кредита используются средства материнского капитала.

В этом случае ребенку (или детям) по закону обязательно должны быть выделены доли в ипотечном жилье после снятия с него обременения (см. ипотека с материнским капиталом и выделением долей детям при разводе).

Так что доля в жилье у родителя, с которым дети останутся после развода, условно увеличивается еще и за счет этого.

Военная ипотека

При покупке квартиры по военной ипотеке и разводе указанные выше правила и законы действовать не будут. А все потому, что фактически ипотечный кредит гасится денежными средствами, выделяемыми министерством обороны РФ, а не самим военнослужащим и его супругой.

Три основных правила военной ипотеки:

  • кредитный договор на покупку жилья может заключить только сам военнослужащий (без участия супруги),
  • предельная сумма кредита по военно-ипотечной программе составляет 2350000 рублей,
  • военнослужащий будет единоличным владельцем ипотечного жилья,
  • он не сможет переоформить кредитный договор в случае раздела жилья.

В случае развода супруги встречаются с массой проблем при разделе такой квартиры. Суды, как правило, выносят решения согласно семейному законодательству и требуют раздела жилья между супругами пополам, однако на практике это почти неосуществимо.

Часто при получении военной ипотеки кредитные организации требуют от заемщика заключения брачного договора, по условиям которого он в случае развода останется единоличным владельцем квартиры и исполнителем обязательств займа. Супруги нередко составляют такой документ ради покупки своего жилья, не задумываясь о возможных последствиях, когда при разводе члены семьи военнослужащего могут остаться без крыши над головой.

Ипотека до брака

Нередки ситуации, когда муж или жена купили в ипотеку квартиру еще до того, как вступили в брак. Однако, ипотечные займы, как правило, долговременны и затратны, и платить кредит впоследствии приходится уже обоим законным супругам из общего кошелька.

Если совместная жизнь не сложилась, то второй супруг не только будет освобожден от ипотечных выплат, но и сможет взыскать с первого, являющегося заемщиком, свою долю денежных средств, направляемых на погашение кредита. И это вполне справедливо, ведь тот остается единоличным собственником ипотечного жилья, купленного до брака, а второй претендовать на него не может.

Еще встречаются ситуации, когда квартира приобретается в ипотеку уже в браке, но на первоначальный взнос использовались средства, полученные одним из супругов от продажи «добрачного» жилья, доставшиеся по наследству или подаренные (то есть его единоличные). При доказательстве данного факта при разводе в суде он вполне может рассчитывать на уменьшение своей доли в ипотечном кредите или на преимущественное право при разделе такого жилья.

В случае развода при наличии квартиры в ипотеке важно еще до обращения в суд и банковскую организацию выбрать оптимальный именно для вас обоих вариант раздела. При наличии веских доводов и аргументов всегда можно попробовать договориться и найти выход, который устроит всех.

Источник: http://juresovet.ru/kak-delitsya-kvartira-v-ipoteke-pri-razvode-esli-est-rebenok-esli-voennaya-ipoteka/

Если ипотека оформлена до брака а выплачена в браке

Необходимо разобраться во всех нюансах и ответить на волнующий многих расторгающих брак вопрос: делится ли квартира при разводе, купленная до брака, и кто в этом случае собственник? Недвижимость и материальные ценности, которые принадлежали каждому супругу до момента вступления в брак, являются его личными и остаются закрепленными за ним даже в случае, если будет расторжение союза. В этом правиле однако имеется ряд исключений, которые немногочисленны, но при этом могут явиться спорным моментом в ходе судебных разбирательств при разделе имущества. Новоприобретенная квартира до заключения брака при совместном проживании подвергалась значительному ремонту и реконструкции.

При разводе оно делится пополам;

  • Оформив ипотеку на квартиру, покупатель-заемщик становится собственником жилья.

Кто собственник жилья? Второй пункт поясняет: супруг, купивший недвижимость, является полноправным хозяином. Если действие совершалось до брака – он единолично владеет правами. В случае развода, второй супруг не имеет прав на жилье: полную передачу в собственность, получение доли, продажу и последующий раздел вырученной суммы.

Внимание

Квартира принадлежит только одному и остается за хозяином после расторжения брака. Если бралась ипотека и при регистрации брака сумма не выплачена, в игру вступает ст.34 СК РФ: доход, получаемый супругами в браке, является общим. Даже если жена занималась домашним хозяйством или сидела с детьми, не выплачивая ипотеку.

Деньги, которыми ежемесячно погашалась ипотека – совместное имущество.

Если квартира взята в ипотеку до брака, как она делится при разводе?

Как решить ситуацию? Законным и надежным способом станет заключение брачного контракта – составленного при регистрации брака или непосредственно перед разводом. Составлять договор должен специалист, с последующим нотариальным заверением. Устная договоренность не имеет юридической силы и при разводе.

Правовой акт о брачном контракте регламентируется статьей 92 Семейного Кодекса РФ. Практика показывает, что составление брачного договора решает большинство проблем, связанных с разделом имущества. Если в контракте прописано, что материальные ценности принадлежат конкретно одному из супругов, то статья 34 СК РФ бессильна и при разводе имущество делится согласно брачному договору.

Ипотека до брака при разводе будет делиться?

В соответствии с семейным законодательством имущество, приобретенное одним из супругов до брака, является его личной собственностью. Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации.

То есть если квартира приобретена до вступления в брак по договору ипотеки и право собственности зарегистрировано, то эта квартира принадлежит тому, кто ее купил, и в общую собственность не обращается.

Конечно, квартира остается в залоге у банка до выплаты долга; однако собственность на нее приобретена покупателем, то есть заемщиком. После чего Вы вступаете в брак.

Как разделить квартиру при разводе по ипотеке до брака

Ипотека взята и выплачена до брака По Семейному кодексу имущество, приобретенное до брака, после развода остается владельцу. Если вы взяли ипотеку и успели ее полностью выплатить до заключения брака – жилплощадь полностью ваша. 2.

Вы взяли ипотеку до брака, но продолжаете вносить платежи по ней в браке Если квартира была куплена с помощью ипотечного кредита до брака, но вы вносите платежи по ней уже из семейного бюджета – квартира может быть признана совместной собственностью супругов и права на нее будут у обоих супругов.
3. Вклад одного из супругов существенно больше Если один из супругов внес в выплату ипотеки существенно больший вклад – например, полностью оплатил первоначальный взнос или 5-10 лет до брака вносил платежи из своих личных средств – в случае развода он сможет претендовать на большую долю в квартире. 4.

Ипотека, взятая до брака, при официальном разводе: право на долю

Некоторые юристы утверждают: есть шанс не отдавать долю, если предоставить суду квитанции, что ипотека выплачивалась прямым вычетом из зарплаты, зафиксированным в бухгалтерии организации, без получения денег на руки, а значит, фактического дохода не было и делить нечего.

На практике, вариант не имеет юридического обоснования. 34 статья СК РФ распространяется на все виды доходов, считающихся общими.

В судебной практике встречались варианты, когда владелец имущества хотел оформить дарственную на родственника и не выплачивать часть потраченных на ипотеку средств, при разводе.

Подобная лазейка нежизнеспособна. Для продажи/дарения имущества, если ипотека не погашена, требуется разрешение банка – добиться его крайне сложно. Разрешено продавать, но банк продаст имущество самостоятельно.

Ипотека до брака: частые вопросы

Важно

Ипотека взятая до брака, считается ли совместно нажитым имужеством? То есть если квартира приобретена до вступления в брак по договору ипотеки и право собственности зарегистрировано, то эта квартира принадлежит тому, кто ее купил, и в общую собственность не обращается.

Но ведь «ипотечная» квартира имеет ту особенность, что ее стоимость выплачивается не сразу, а течение долгих лет. Предположим, квартира стоит 5 миллионов рублей. Вы платите, скажем, 2 миллиона личных денег и заключаете ипотечный кредит на 3 миллиона.

Юрист 9111.ru Отзывов: 14 435 | Ответов: 51 949 У меня квартирный вопрос. Я приобрел квартиру в новострое по ипотеке до брака. Ипотеку взял 5000000.2000000 уже погасил. Скоро буду оформлять в собственность, так как квартира уже построена но уже в браке.

Оставшуюся сумму буду гасить тоже в браке.

Квартира в ипотеке до брака: как делить при разводе?

РАЗВОДис.РУ Развод Раздел имущества

  • Права супругов
  • Как решить ситуацию?
  • Что если имущество в ипотеку приобретено в новостройке?

Раздел имущества – юридически трудная составляющая развода. Согласно статистике, 30% пар, желающих расторжения брака, остаются вместе, не желая делить имущество. Решившим мирно разойтись, ипотека, взятая до брака, при разводе вносит дополнительные проблемы.

Ипотека накладывает определенные обязательства и разделить в случае развода имущество становится трудно. Как делится квартира при разводе? Есть законы и возможности решить проблему мирным путем. Права супругов При разводе нужно обратить внимание на следующие пункты:

  • Статья 34 Семейного Кодекса Российской Федерации определяет имущество, нажитое в браке, общим.

Способы погашения ипотеки при разводе Самый лучший способ избежать споров при разделе заложенной квартиры при разводе:

  • погасить досрочно ипотеку;
  • продать квартиру;
  • вырученную сумму поделить пополам.

На практике это случается редко. Обычно у супругов нет наличных средств, чтобы покрыть долг по ипотеке. Если даже ипотека «закрыта», возникают сложности при продаже квартиры, если у супругов есть разногласия по поводу ее стоимости.

Второй способ — договориться о продаже квартиры, за которую еще не уплачен долг. На это обязательно потребуется согласие банка. Читайте внимательно кредитный договор: такая возможность должна быть прописана в одном из его пунктов. Подарки оформленные юридически остаются их владельцам.

То есть если квартира куплена в браке, но подарена теще/свекрови, то им эта квартира и остается, и в дележе имущества не участвует.

Если одна сторона докажет, что участвовала в покупке квартиры до официально оформленного брака, то есть предоставит доказательства, что было совместное проживание и совместное ведение хозяйства до юридического оформления брака, то получит свою долю квартиры.

Если квартира взята в ипотеку, до юридического оформления брака, то эта доля останется тому, кто брал ипотеку, и только оставшаяся часть будет делиться между супругами. Конференция ЮрКлуба Потом развод.

Вопрос — могу ли я продать эту квартиру без согласия бывшей жены? Если да, то почему Мосрегистрация требует это согласие? И в принципе на что может претендовать бывшая жена — на половину денег выплаченных во время брака? На долю в квартире? Почему? Pastic 06 Апр 2006 Вопрос — могу ли я продать эту квартиру без согласия бывшей жены? Делится ли при разводе квартира, купленная до брака? Как правило, недвижимость и материальные ценности делятся между бывшими супругами в равных долях. Соответственно, то имущество, которое было в собственности у кого-либо до свадьбы, после развода не попадает под раздел. Но в этом вопросе не все так однозначно, как может показаться на первый взгляд.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/02/esli-ipoteka-oformlena-do-braka-a-vyplachena-v-brake/

Как делится квартира при разводе, если ипотека взята до заключения брака?

Молодые семьи нередко покупают квартиру в ипотеку, но многие стараются сделать это до регистрации брака. Некоторые пары рушатся, поэтому сегодня статистика разводов неутешительна. Очень многих интересует вопрос о том, как быть с оформленной ипотекой до брака при разводе. Узнаем, что об этом говорят законы РФ и судебная практика.

Если ипотека взята до брака, то после развода делится ли квартира и деньги?

Оформленная ипотека до заключения брака в собственность кого-либо из супругов совместно нажитым имуществом являться не будет. В этом случае при разводе эта собственность делиться не будет.

Касается это ситуации, когда вторая половина созаемщиком не выступает. Однако в большинстве вопросов, касающихся имущества, существует подводный камень.

Как правило, ежемесячные выплаты по кредиту совершаются за счет общих средств супругов. В такой ситуации совместным имущество может быть признано, если в суде будет доказано погашение ипотеки за счет общих средств.

Недвижимость судом будет разделена в зависимости от того, каким окажется вклад второго супруга в погашении ипотечного долга.

В каких случаях муж/жена может претендовать на собственность, приобретенную до заключения брака?

Ремонт в квартире

Единственным случаем, предусмотренным законом, когда муж/жена единоличного собственника вправе добиться денежной компенсации или выдела части имущества, является сделанный за общие деньги ремонт. Вероятность добиться признания права на часть в жилом помещении высока.

Для этого потребуется серьезно подойти к составлению искового заявления и сбору документов. Супругу придется предъявить доказательство того, что его денежные средства были вложены в ремонт или реконструкцию недвижимости.

Для этого необходимо сохранять все чеки и квитанции о покупке материалов для ремонта, техники, сантехники и др. Что по итогу получит супруг, должен определить суд. В основном речь не идет о разделе собственности на равные части, а решается вопрос о выплате денежной компенсации.

Вероятны случаи, когда суд в разделе имущества отказывает. Происходит так потому, что не каждый ремонт может служить основанием для раздела имущества, принадлежащего одному из супругов, поскольку существенно цену жилья не изменил. Установленной законом суммы, при которой ремонт будет считаться существенным, нет.

Поэтому решение будет выноситься по усмотрению суда. Ситуация может усложняться тем, что не всегда сохраняются все чеки, подтверждающие вклад денег. В этом случае для оценки ремонтных работ можно пригласить эксперта или свидетелей.

Читайте также:  До скольки лет можно лежать в больнице с ребенком по закону?

Когда в принадлежащей одному из супругов квартире был проведен ремонт из общего бюджета или денежной суммы другого супруга, при этом цена квартиры существенно возросла, то он вправе обратиться с иском в суд о признании квартиры совместной и ее разделе.

Покупка жилья в процессе строительства

Ситуация, когда суд может принять решение в пользу второго супруга, — оформление ипотеки на объект долевого строительства.

Получается, что жилье покупалось на стадии строительства до регистрации брака, но было сдано после вступления граждан в брачные отношения. Это значит, что права на собственность были зарегистрированы уже в браке.

Вероятность того, что суд будет на стороне второго супруга, очень высока.

Как правильно оформить раздел ипотечной квартиры, купленной до свадьбы, если супруги являлись созаемщиками?

Ст. 36 СК РФ говорит о том, что приобретенная недвижимость до брака в кредит одним из супругов является его собственностью.

После регистрации брака в банк можно подать заявление для оформления супруга в качестве созаемщика по кредиту. В этом случае разделу при разводе будет подлежать только часть собственности, совместно оплаченная.

Если супруги решили оформить развод, то есть несколько вариантов раздела обязательств по ипотеке:

  • кредит признается долгом супруга, который изначально его оформил. Сумму денег, ранее внесенную вторым супругом, он выплачивает по согласию сторон или в судебном порядке;
  • недвижимость может делиться пополам, при этом кредит переоформляется отдельно на каждого супруга;
  • после развода супруги продолжают гасить совместно кредит, после чего каждый получает свою часть;
  • требование о погашении долга досрочно, если размер доходов после развода станет меньше.

Гражданский брак

Ст. 33 СК РФ не распространяется на лиц, которые живут в незарегистрированном браке. Купленное совместное имущество в случае разбега делиться пополам не будет.

Касаемо имущества, приобретенного в ипотеку, в этом случае банк заключает договор кредитования с индивидуальной ответственностью или солидарной. Квартира будет оформлена на основного заемщика и в случае прекращения гражданского брака второму супругу придется обращаться в суд.

Ему необходимо доказать сам факт отношений и то, что выплаты по кредиту совершались из общих средств.

Брачный контракт

Оптимальным решением всех возможных проблем может стать соглашение между супругами.

В договоре, заключенном до брака, обязательно будут оговорены перед оформлением ипотеки возможные варианты раздела имущества.

В договоре может быть указано:

  • размер принадлежащей каждому из супругов доли;
  • компенсация долга иной собственностью;
  • распределение суммы кредита между супругами;
  • компенсация при отказе от доли имущества.

Что будет, если не выплачивать кредит: последствия уклонения от долговых обязательств

Что произойдет, если не выплачивать кредит – определяется законом, а также условиями договора.

Исходя из закона и условий договора, банк вправе:

  • начислить неустойку (в договоре должен быть прописан порядок начислений и их размер);
  • заемщику предлагается программа реструктуризации или рефинансирования кредита;
  • взыскать недвижимость, выступающую в качестве обеспечения кредита (участок земли, квартира и т.д.);
  • банк может обратиться в суд с иском о взыскании долга;
  • привлечь к ответственности созаемщиков;
  • предоставить решить данную проблему коллекторам;
  • продать долг третьим лицам или иному банку.

Столь кардинальные меры банком применяются не сразу, сначала необходимо определить причину просрочек.

Начать процесс взыскания банки могут лишь тогда, когда становится понятно, что заемщик не желает или не в состоянии совершать выплаты.

Примеры из судебной практики

Если супруги не сумели договориться о разделе имущества, понадобится обратиться в суд. Здесь потребуется:

Судом при принятии решения будут учтены не только интересы бывших супругов, но и банка, предоставившего заем, поскольку он является кредитором, а имущество находится в залоге этого банка.

Судебная практика показывает, что, принимая решение, суд руководствуется следующими обстоятельствами:

  • кто приобрел недвижимость;
  • кто вносил первоначальный капитал;
  • каково участие второго супруга при погашении долга;
  • откуда брались деньги на оплату кредита;
  • наличие несовершеннолетних детей.

На практике разделение долга и перезаключение договора по кредиту происходит очень редко.

Например, гражданин Сидоров Н.А. до брака приобрел в ипотеку квартиру. После регистрации отношений и до развода, пара внесла сумму на погашение основной суммы и процентов по кредиту в размере 1 миллиона рублей. Гражданин своей бывшей жене вправе выделить долю в квартире или компенсировать расходы в размере 500 тысяч рублей.

При расторжении брака часто возникают сложности, эта процедура затрагивает не только личные отношения, но и интересы имущественные. Поскольку в жизни может произойти все, юристы советуют перед заключением брака составлять брачный контракт.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва , Санкт-Петербург или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/razvod/razdel-imushhestva/ipoteka-do-braka.html

Ипотека при разводе: как делится квартира, взятая в браке и до брака

Ипотека при разводе – достаточно распространение явление в современном обществе. Весьма часто молодые люди к этому времени успевают обжиться, обзавестись жильём в кредит, увеличить количество членов семьи.

Это становится весьма неприятным сюрпризом при разрывах.

Ведь здесь сразу возникает масса неразрешённых вопросов – кто будет дальше платить задолженность банку, как разделить квартиру, которая находится в залоге, что делать, если заёмщиков было несколько, как не нарушить права детей.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Нужно понимать, что сегодня ипотека и развод сплошь состоят из отдельных нюансов. Выработать конкретный алгоритм, даже по имеющимся судебным решениям, сегодня крайне сложно. Каждый случай по-своему уникальный.

Поэтому целесообразно разобрать по полочкам, с каких основных действий начинать развод, если присутствует ипотека, к каким особенностям стоит готовиться.

Ведь раздел приобретённой в ипотеку квартиры сложный и длительный процесс.

Здесь следует исходить не только из условий заключённого договора на приобретение жилья, но и из норм законодательства, регулирующего семейные вопросы.

Раздел ипотеки при разводе будет осуществляться с учётом таких принципов:

  • всё приобретённое супругами во время совместной жизни имущество является их совместной собственностью;
  • если отсутствует брачный контракт, то по общему правилу всё имущество супругов при разводе делится поровну;
  • суды не принимают во внимание кто оформлял договор ипотеки, и кто фактически выплачивает банку долг.

Помните, по общему правилу после развода суд в равной степени обязывает супругов выплачивать долги перед банком вне зависимости, кто изначально был инициатором покупки жилья. Ведь Семейный кодекс определяет им равные права и обязанности.

Поэтому перед тем как поделить квартиру в ипотеке при разводе следует рассмотреть все возможные варианты мирного решения такого спора. Хорошим решением спорной ситуации может выступить брачный контракт, где супруги изначально договариваются, как будут вести себя в таких случаях, а суду остаётся только утвердить и узаконить это своим решением. Также можно заключить мировое соглашение.

Во всех остальных случаях решение проблемы ипотечного кредита при разводе и разделе имущества осуществляется по трём основным направлениям:

  1. Супруги продолжают платить долг банку.
  2. Изыскивается недостающая сумма, и ипотека погашается досрочно. Дальше обычно следует продажа квартиры и раздел полученных за это денег.
  3. По согласованию с банком квартира продаётся, а за счёт вырученных денег кредит погашается досрочно.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Типичная ситуация при разводе – в семьях кроме ипотечных долгов есть ещё и несовершеннолетнее дети, обязанность защиты прав которых также регулируется законодательно.

В этом случае могут возникать дополнительные сложности, ибо кроме супругов и банка в бракоразводном процессе может появиться ещё одна сторона, определённая государством, – орган опеки и попечительства.

Без их согласия ипотека при разводе супругов с детьми не имеет права продаваться, даже в том случае, когда присутствует согласие супругов, а также банка на такие действия.

Нужно учитывать, что ипотека при разводе супругов, где в семьях есть маленькие дети, не будет делиться поровну. Даже если изначально собственность оформлена только на одного человека.

Муж или жена, на попечительстве которого остаются дети, имеет право на увеличение доли квартиры при разводе. При этом оплата кредита в таком случае может делиться ровными частями между бывшими женой и мужем, а может устанавливаться пропорционально по выделенной жилплощади.

Учитывая, что дальнейшее совместное проживание в таком жилище становится невозможным, в большинстве случаев заёмщики соглашаются на продажу имущества. Ведь ситуация, когда созаёмщики продолжают сопротивляться этому процессу, ещё больше усугубляет семейную драму. Ссоры не способствуют ускорению платежей по кредиту, и очень скоро банк и вовсе может потребовать назад залоговую собственность.

Поэтому, если решились, приступайте к процедуре реализации ипотечной квартиры. Тут важно выдержать такую последовательность:

  1. Согласовать это между собой.
  2. Получить согласие банка.
  3. Получить одобрение органов опеки. В этом случае придётся чётко указать где и с кем будут жить дети, доказать, что условия их проживания не станут хуже, чем есть на сегодняшний день. При этом, если планируется новая сделка по покупке квартиры, органы опеки могут потребовать провести её в один день с продажей старой.
  4. Продажа квартиры и утверждение судом раздела имущества. Здесь каждый может претендовать на половину вырученных средств. При этом если были совместные долги и присутствуют ходатайства кредиторов, суд может сразу их выделить из общей суммы.

Практически всегда, чтобы упростить эту процедуру, при разводе и наличии ипотеки несовершеннолетних детей стараются выписать из такой квартиры и прописать на новом месте, чтобы избежать походов в органы опеки. Достаточно часто «формальность» становится камнем преткновения и значительно усложняет без того несладкую жизнь бывших супругов.

Нужно понимать, что нарушение прав ребёнка чревато серьёзной ответственностью. Вплоть до лишения родительских прав. Поэтому очень важно продумывать с кем останутся дети после развода, если есть ипотека.

С материнским капиталом

Напомним, материнский капитал – это мера государственной поддержки семей, где есть двое и более детей. Выдаётся один раз одному из родителей только безналичным платежом. Таким шансом может воспользоваться каждый гражданин.

Является хорошим подспорьем для малообеспеченных семей.

И если эти деньги были использованы как стартовая сумма для приобретения жилищной недвижимости, то при разделе имущества при разводе и дальнейшем погашении ипотеки проявится несколько вариантов решения таких проблем:

  • необходимость пересмотра условий действующего ипотечного договора с последующим выделением каждому супругу причитающейся ему доли долга для погашения (как правило, банки обычно стараются избегать таких решений);
  • возможность двойного кредитования каждого супруга по отдельности, чтобы погасить оставшуюся сумму ипотечного долга и снять арест банка с жилья (дальше каждый из супругов по отдельности будет отвечать по обязательствам перед банком, а квартиру можно реализовать);
  • решение оставить всё как есть (при этом стороны не смогут нормально поделить имущество и придётся «терпеть» друг друга до окончательной выплаты долга по конкретно этому договору).

Отдельный нюанс — за кем остаеёся право на материнский капитал после развода. Семейное законодательство изначально установило, при разводе квартира делится, если она даже оформлялась только на одного покупателя.

Считается что это общее хозяйство, приобретённое совместными усилиями семейной жизни. В то же время материнский капитал может остаться за одним из супругов, а конкретно за тем, у кого на попечительстве останутся малыши.

Как поступать в конкретных случаях, следует спрашивать у юристов.

Если ипотека оформлена на одного из супругов

Когда недвижимость приобреталась и оформлялась в браке на одного супруга, другому из пары волноваться нечего. По действующему законодательству все приобретённое в браке имущество делится поровну (с учётом отдельных особенностей касательно несовершеннолетних детей). Второй супруг имеет законное право получить свою половину.

Иными словами, ипотека после развода будет разделена поровну. Из нюансов, с которыми могут столкнуться заёмщики, следует выделить:

  • необходимость раздела платежей между сторонами после развода;
  • смену ответственности, статуса другого супруга в договоре ипотеки;
  • учёт прав детей, если задействовали материнский капитал (родители не смогут просто так выписать детей из этой квартиры, а дальше продать её).

Намного сложнее решить, как разделить ипотечную квартиру при разводе, в то время, когда она приобреталась ещё до вступления в брачный союз.

Нужно понимать, что при рассмотрении дела в судебных инстанциях по общему правилу все имеют равные права, но будут учитываться такие моменты:

  • наличие общих детей у супругов и с кем они остаются после развода;
  • был задействован материнский капитал для выплаты ипотечного долга;
  • условий брачного договора (если такой составлялся);
  • выступала ли вторая сторона поручителем, оплачивала ли задолженность по кредитному договору.

Помните, 100% делению при разводе подлежат ипотечные квартиры, купленные после вступления в брак, вне зависимости, на кого они оформлялись. Во всех остальных случаях, перед тем как обращаться в суд, придётся собрать доказательную базу, что вы действительно имеете прямое отношение к выплате долга за это жильё.

Источник: https://brakirazvod.com/razvod/ipoteka

Ссылка на основную публикацию